龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

福建.龙岩

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

龙岩和三明都是福建省的两个地级市,也都是全国三线城市,并且在地理位置上,三明离二线城市省会福州近,龙岩离二线城市厦门近。在全国楼市大环境下,龙岩和三明的楼市哪个更有潜力,和尚认为最重要的支撑因素是经济基本面。那就一起探讨一下:

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

2018年经济基本面1、龙岩市,常住人口264万。城镇常住人口150.5万人,城镇化率为57.0%。

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

GDP值2393亿元,人均值9.06万元,全国水平6.8万元。

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

三次产业结构10.2:47.9:41.9。

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

城镇登记失业率为2.61%,低于全国水平。

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

全年进出口总额283亿元。

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财政总收入296.8亿元,其中税收收入267.88亿元,人均创税1.02万元。

龙岩和三明的房地产市场谁更有潜力?

2、三明市,常住人口258万。城镇常住人口155.4万人,城镇化率为 60.2%。

GDP值2354亿元,人均值9.12万元,略高于龙岩市。

三次产业结构11.6:52.6:35.8。三明经济结构优化升级不如龙岩。

年末城镇登记失业率为2.39%,就业形势略好于龙岩。

财政预算总收入165.71亿,其中税收收入149.87亿元,人均创税0.58万元。三明远不如龙岩工商服务业。

全年进出口总额172.30亿元,商业贸易活动不如龙岩活跃。

从经济基本面来分析,整体上龙岩市经济好于三明市。

三明.朱子文化园(朱熹诞生地)

两地居民生活水平——龙岩市

社会消费品零售总额907.42亿元,人均3.44万元。

住户存款883.24亿元,人均存款3.35万元。全国平均5.19万元。

全市居民人均可支配收入26247元。其中:城镇居民人均可支配收入35759元,农村居民人均可支配收入17154元。全国平均28228元。

全市居民人均生活消费支出17873元。其中:城镇居民人均消费性支出23546元;农村居民人均生活消费支出12450元。

——三明市

社会消费品零售总额588.50亿元,人均2.28万元。

住户存款945.48亿元,人均存款3.66万元。

全市居民人均可支配收入26200元。其中:城镇居民人均可支配收入34862元,农村居民人均可支配收入16601元。

农村居民食品消费支出占消费总支出的比重为36.4%,城镇居民为34.3%。

挺有意思的是,两地居民生活状态不相上下,可龙岩人较三明人愿意消费。两市房价走势情况——龙岩市

近一年来,龙岩房价持续上涨。2019年5月新盘价格9564元/平米,较年初9328元上涨2.53%。二手房处在高位回稳状态。

近三年来,龙岩房价处于震荡上涨趋势。2016年6月新盘价格7474元/平,2019年5月价格9564元,三年上涨28%,年化涨幅9.33%。

龙岩市城区楼盘均价情况。龙岩现共有130个新盘在售。

——三明市

近一年来,三明市房价在高位震荡。2019年5月新盘均价7292元/平,较年初7522元下跌3%。二手房处于持续上涨当中。

近三年来,三明房价呈震荡上涨趋势。2016年6月新盘价格5864元/平,2019年5月价格7292元,三年上涨24%,年化涨幅8.12%。

三明市城区主要楼盘均价情况图。三明现共有102个新盘在售。

龙岩和三明,从经济基本面、居民生活、房价情况多维度分析,仅此两城市而言,和尚个人认为——龙岩楼市好些。上述楼盘数据仅供参考。

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