为什么现在一些小区物业很强势,站在了业主的

因为物业是开发商指派收业主入住后的租金,开发商认为这片土地是他开发出来的,业主交购房款只有入住权,没有使用小区公摊面积权,每年还得交小区维护费、管理业主费、卫生清扫费、垃圾清运费、炒菜油烟污染费、停车费等等,不交就限时必须交,如到限期还不交就发传票,再不交就使专养打手找借口打业主,打业主之后不承认打人者是物业请的人。报警调查确定打手就是物业请的,物业领导会说:“你起诉打你的人吧,他是我们物业请的临时工,打人是他个人行为以物业无关”。

要回答这个问题,必须先要弄清目前我国的房地产市场到底是不是供大于求。如果说现在的房地产市场已达到饱和状态,那么房子肯定会滞销,但现在的情况恰恰相反,国家将坚持‘房住不炒’的定位原则,目的就是通过这一定位来稳定房价,但实际情况是大多数城市的房价不但没有降下来,反而有所反弹。这说明什么问题呢?

5月18日,住建部再发房价预警,佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。其原因就是近3个月来新建商品房、二手住宅价格同时增幅,指数累计涨幅较大。在刚刚发布的4月70城市房价中,有67个城市新房价格上涨。但就全国来看,一线城市稳中微涨,二线城市则整体回升,只是三四线城市略有回落。不管是从全国的总体情况来看还是从个别地方来看,房地产市场不但沒降温,反而是升温了。房地产市场的升温表明,市场还有一定的空间,不能盲目下结论,市场供大于求。

如果真是供大于求,开发商不惜高价拿地,那就是开发商看准了政府在不断出让土地,而金融政策又相对宽松,融资的难度减轻了,他们就会一直开发建设。有数据表明,今年以来北京、上海、天津和苏州土地收入都超过了300亿元。而且大部分省会城市都想加快发展,对土地财政的依赖度越来越高。开发商正是看准了这一机会,使本来就热的房地产行业越来越热。

从公布的有关数据得知,中国人均住房达到了1,2套,人均面积40平米,我不知道这个数字是怎么来的,从数字上看好象有矛盾。但不管怎样,房子是越来越多了,人口数量沒跟上,单从数据着,确实是供大于求了。而且房价又那么高,房子卖给谁呢?可能问题就出在这个‘平均’上。一方面老百姓想买房,由于价格高买不起,另一方面有钱人还在不断的买房,为开发商提供了市场。

开发商不是傻子,如果没有市场,即使转型再困难,他们也不会冒这么大的风险,想甩给银行也不是一件容易的事。

个人愚见,仅供参考。

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