建发抢先降价卖房,三四线城市房价下跌,楼市

2020年解封以后各地开发商确实在大力搞优惠促销,但是细心的朋友会发现新房价格其实并没有下降,相反二手房的价格却是下降不少。

建发抢先降价卖房,三四线城市房价下跌,楼市寒冬来了吗?

新房价格没有下降的原因:

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受此次疫情影响,绝大部分行业经济效益都一落千丈,此时政府一定会出台一些针对行业性的优惠性政策,因此大部分新楼盘在政策放松的情况下大力推广首付分期甚至零首付活动、更有一些楼盘公开提出可以解决限购问题,以此销售手段来提高成交量回笼资金。开发商不以降价为促销手段是因为经过2018年和2019年的降价开发商的利润已经非常低了。不可能再以价格来搞优惠,只能以购房政策吸引客户。

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上图是国家统计局发布的2020年4月份70个大中城市的新房价格销售表,从上面可以出来我国大多数城市的新房同比2019年4月份都出现涨幅例如:武汉新房同比增长8.3%,南京新房同比增长4.5%,杭州新房同比增长5.2%,宁波新房同比增长5.8%,

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二手房降价的原因

由于二手房交易比较繁琐固定,不可能出现首付分期甚至零首付房源,更不能以解决限购为目的性的宣传,再加上业主卖房本身是急于套现,以及二手房从众现象使得房价越来越低。所谓从众现象就是一个小区只要成交两到三套低价房源这两到三套的价格就会成为这个小区的市场价。这就造成了2020年二手房价格一路走地。

上图是国家统计局公布的2020年4月份70个大中城市二手房价格销售表。同比2019年4月份的成交价格来看很多城市的房价出现了大面积下跌例如:北京二手房成交价格下跌0.2%,武汉二手房下跌成交价格2.3%,郑州二手房成交价格下跌4%,青岛二手房成交价格下跌5.7%,天津二手房成交价格下跌3%,

楼市的寒冬是否到来?

我国房产的黄金时期已经结束,全国普涨的时代也已经结束,房产作为最好的投资片时代也已经结束了,但是还远远没有到寒冬这么严重。未来房价更多的是看一个城市的位置和城市的前景,随着我国经济与发达国家差距越来越小以及人口自然增长率的不断减少,人口自然会流向具有高赋能价值的城市,也就是一二线城市长此以往房价很可能出现两极分化。

近些年各大城市不断推出各种人才吸引政策,就是为了吸引和留住人口,人口的净流入量不断增加才能保证城市经济的发展。

上面是2018年中国32个大中城市人口净流入情况,以排名第七的郑州为例:郑州的经济GDP其实并不高。主要依靠交通和农业立足,但是凭借着河南的庞大人口基数,随着郑州人口不断的净流入郑州常住人口已经破千万,庞大的需求自然可以拉动经济发展促使房价上涨,目前郑州房价均价1.4万左右,媲美西安以武汉为目标。这就是人口带来的红利。

小结:未来房价很可能两极分化随着人口的流动聚集出现涨跌。一二线城市大家还是有非常值得期待的空间,三四线城市的房价保持平稳,这也是政府不断调控以时间换空间慢慢积压房产泡沫。但是对于当下刚需这些太遥远,远不如把握这次受疫情影响的机会抄底买房。

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