三明生态新城要卖了!随着一所有九年历史的学

三明生态新城要卖了!随着一所有九年历史的学校的建设

沙县自然资源局和沙县公共资源交易中心近日发布《关于拍卖出让三明生态新城金泉路南侧F-10地块国有建设用地使用权的公告》。公告称,该地块将建设一所60个班的九年一贯制学校(小学36个班,初中24个班)。

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拍卖土地的位置和四个界限

拍卖土地位于三明生态新城金泉路南侧,东有规划路、西有金港路、南有规划路、北有金泉路四条边界。详见土地出让红线图。

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拍卖土地的面积和用途

(1)土地面积:拟出让土地面积69989平方米,其中拟建设九年一贯制学校土地面积27530平方米。

(2)土地用途:住宅用地——城市住宅用地(普通住宅)、商业服务用地——零售商业用地(以零售商业为主,兼营批发市场、餐饮、酒店、商业金融、娱乐等商业服务)、公共管理与公共服务用地——教育用地(九年制学校)。

拍卖和转让地块的施工要求和其他条件

(1)受让方按照设计指导图建设一所60个班的九年制老学校(小学36个班,初中24个班)。学校用地面积27530平方米,建筑面积33250平方米。学校设计方案须经三明市教育局批准,设计和施工标准应符合国家相关规范的要求。学校的设计、施工、验收、交付等相关事宜由三明、海西负责办理

(二)学校及附属设施为中型装修及交钥匙工程,必须满足教学需要。学校应在2023年8月前完成建设、验收和交付。

(3)受让方应在学校及附属设施竣工验收合格后,将学校及附属设施免费交付海西三明生态工贸区管委会,并负责开具房地产登记的发票或涉税证明(如与开票、认证相关的税费由受让方承担)。

(4)建筑竖向边界以黄海高程240.0米为上边界,黄海高程125.0米为下边界,高差115.0米。地块内建筑高度必须满足区域空中交通管制要求。

(5)建筑物变红和间距:建筑物变红应根据设计指南图进行控制,变红和间距应满足消防和《福建省城市规划管理技术规定》(设计文件中应提供在线日照分析图)的要求。

(6)规划设计中应充分考虑道路交通组织,做到人车分离,在满足消防要求的前提下,限制车辆经销商的交通进入小区内部。

(7)停车泊位:不低于总泊位数5%的公共停车泊位应纳入建设项目分配的停车位。公共停车泊位应设在地面,不得出售,产权由全体业主共有。应当为停车位建设100%收费设施或者预留建筑安装条件。

(八)景观风格:应与周围建筑环境景观相协调,并提交城市夜景工程设计方案和景观设计方案。

(9)建筑立面及外墙装饰:市政道路沿线居住建筑裙房宜采用硬质高档材料。空调座椅、外挡板等设施应合理设置。

(10)屋面形式:屋面设计要简洁大方,富有层次感。楼梯、电梯间等屋顶突出的附属建筑,应当与主体建筑的总体设计和各立面(包括第五立面)的外观相协调。

(11)架空地板:鼓励在住宅楼底层安装架空地板。架空地板应当用于非机动车、居民休闲、绿化等公共用途,不计入容积率,不分隔,不准出售产权

(15)社区公共服务设施:受让方应在地块沿街设置建筑面积不低于700平方米的社区用房(含200平方米的社区养老服务设施)。社区住宅集中在建筑的一至三层,与上下两层相连。建筑首层建筑面积不小于250平方米,沿街开间宽度不小于12米。社区养老服务设施应当符合无障碍设计要求,社区住宅交付标准应当与普通商品房相同。验收合格后,受让方将小区房屋免费提供给福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司,并负责开具发票或涉税证明进行房地产登记(如与开票、发证相关的税费由受让方承担)。

(16)垃圾收集设施:生活垃圾分类收集点根据服务半径70米或当地条件设置,收集点设置在给排水设施完善的绿化带内,避开主要步行路线。

(17)智慧安全社区:根据中共三明市委政法等5部门《福建省公共安全技术防范管理办法》(省政府令第163号)和《关于推进三明市“智慧安防小区”建设工作的实施意见》(政[2019]52号)的有关规定,出让土地应按“智慧安全社区”的要求进行建设,并报公安机关验收。

(18)市政设施:本工程所有工程管线均埋于地下,不得超过用地红线。配电室、气体调压站、高压水泵房等设施应符合相关规范的要求。

(十九)公共安全要求:满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全要求。

(20)受让方应在拟出让土地范围内完成道路(含地下管网)、停车场、绿化、夜景(建筑轮廓)、小品等项目的建设,并与周边道路、管线等设施连接。

(21)受让方免费向政府或政府有关部门、单位提供建筑物(学校、社区用房)的,实际提供的建筑面积超过约定建筑面积的,超出的建筑面积不计入容积率核算,不支付土地出让金和城市建设配套费。

(二十二)多方案比选要求:受让方应在《国有建设用地使用权出让合同》签约之日起6个月内提交三个设计方案进行比选,最终方案由三明市国土空间规划委员会审定。

(23)项目分期建设规定:允许分期建设和核实土地,分期不得超过两期。设计方案中应明确每个阶段的施工内容和范围;物业管理用房一期按分期建设比例建设,其余公共建筑一期建设。最后一期工程的能力建设面积不得少于总能力建设面积的40%。

(二十四)海绵城市设计要求:结合项目规划方案提交海绵城市专项设计。

(二十五)日照分析和测绘(含容积率核算)应当由具有相应资质的机构出具。

(26)地块按《福建省人民防空条例》的规定建设,其产权按省政府办公厅国发〔2014〕134号文件的规定办理。

(二十七)转让交易完成后,转让方和受让方(投标方)应在5个工作日内签署《成交确认书》,10个工作日内签署《国有建设用地使用权出让合同》。

(二十八)出让成交后,投标人的投标保证金全部转化为《国有建设用地使用权出让合同》保证金,可作为土地出让价款。

(二十九)宗地交付事宜:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内,福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司负责人

(32)投标人营业执照未在三明生态新城注册的,需在三明生态新城设立具有法人资格的开发企业,办理相关工商登记和税务登记,取得相应的房地产开发资质,企业将进行项目的开发建设。

(33)投标申请人不得私下串通,排斥其他投标申请人,干扰拍卖活动,破坏公平竞争,以“围标、串标”等非法手段谋取不正当利益。如有上述行为,一经查实,取消投标申请资格或投标人资格,没收投标保证金,并将投标申请人(或投标人)列入诚信黑名单,今后禁止参与沙县国土资源交易市场的转让活动。

(三十四)受让人应无条件服从和接受国家、省、市、县的房地产调控政策。

(三十五)规划建设应当符合《福建省城市规划管理技术规定》等相关法律法规的规定。

拍卖转让的其他事项

(1)国有建设用地使用权拍卖定于2020年12月1日上午10: 00在沙县公共资源交易中心第一交易大厅举行。

(二)国有建设用地使用权拍卖按照最高竞买人(且不低于拍卖底价)的原则确定竞买人。

(3)从现在起至2020年11月30日(不含节假日),申请人可从沙县公共资源交易中心获得拍卖转让文件。

(4)报名投标截止时间:2020年11月30日下午5点;投标人必须在规定的投标报名截止时间前将投标保证金存入沙县公共资源交易中心的银行账户,开具并支付票据,提交投标所需的相关材料并填写投标申请表,逾期不予受理。

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来源:三明荣传媒中心

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