厦门当选最宜居城市,位列第一名,为什么?

厦门当选最宜居城市,位列第一名,为什么?

第一,厦门气候宜人,风景如画,是全国的旅游城市,街道非常干净,城市绿化非常好,这是北京无法比拟的。第二,厦门是一个二线城市,城市面积不大,很难发展成为一线城市,所以没有一线城市那么具有吸引力,人口密度控制的比较好。第三,厦门位于我国东南沿海,经济特区,城市发展还算不错,而且没有位于珠三角和长三角,这个位置让厦门处于一个比较低调的位置,所以特别适合宜居。第四,福建是8山1水1分田,所以空气质量非常好,适合宜居。第五,厦门很有当地特色,大街上保持着各种各样的当地小吃,这让很多人离不开厦门。

是什么在支撑厦门的高房价?

这个问题有意思,在上海待了8年,然后来到厦门三年了。两地都是高房价,从市民角度比较比较。说说我的观点。

第一,经济发展,这个感觉不太可能,说实话,在厦门待了三年,并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业,工业都不只是一般,相对而言,比较弱,金融,很一般,唯一不错的,是旅游,环境好,但都是流动人口,更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展,在全福建,排名并不能匹配房价。

第二,人口,也就是需求。尤其从去年开始,厦门开始限购,原本厦门经济就不是那么有动力,工资水平完全无法与北上广等一线城市相比,加上可以匹敌北上广的高房价,同时还限购,截断了很多外来热钱对厦门房产的投资,需求降得很厉害,2018年,厦门的人口应该是负增长的,从平时公司招人就看得出来,年初面试一些高端人才,很多都是面试完之后未到岗,究其原因,都跑北上广去了。中低端人才,也不是那么好招,整体人都在减少。

第三,土地资源。真心不是,厦门岛内,确实人口密集,但是往岛外,海沧、集美、翔安等等,并不密集。还有很多地方还是自住房,厦门交通拥挤,也仅仅限于岛内,也不是人口多的问题,更多地,个人觉得是市政府规划的问题,相比于地铁,BRT的运输能力弱很多,造成大量的路面交通工具,才造成的拥挤。而岛外,一片开阔,晚上10点之后,很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

上述三个点,都不是支撑厦门房价的因素。

而能够支撑厦门房价,个人觉得,第一,应该是周边的,富裕的外来人口,安溪,泉州,漳州居多,也就是外来的投资。

这群人原本就富裕,安溪不用说了,除了铁观音,还有电信诈骗,举国文明;泉州实业发达,漳州也不差。这几个相邻厦门非常近,带着钱来到厦门这个环境不错的地方,确实适合养老。

第二,国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

当然,厦门房价这两年极速上涨,目前也面临着很大的压力。

个人觉得,很难支撑。同时两个月前要买房子,岛外小区,两个月前,卖750万,当时觉得贵,没有买,现在,价格已经降到630万,当然,房东急于出手,碰上限购,需求急剧减少,只能大幅降价以求出手,但至今还没有出手。

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